“姑蘇城外第一宅”之稱的山塘雕花樓在2006年被拍賣，一家名為中翔起重設備安裝有限公司的蘇州民營企業以2900萬元的價格拍得這座控保文物。據了解，山塘雕花樓建筑面積為1500平方米，成交價格約為每平方米2萬元，該價格是當年蘇州市區公寓房的2倍。

　　這是蘇州2006年控保文物上拍賣臺以來首次現場成交，民間資本如何介入古建筑保護再次成為焦點話題。

山塘雕花樓是清代蘇州名醫許鶴丹的家宅，曾被太平軍用作指揮部。因其建筑氣勢恢弘、雕刻精美華麗，被譽為“姑蘇城外第一宅”。拍賣當天，雖然拍賣廳里擠滿了人，但最終參與競拍的只有5家單位，起拍價2900萬元報出后場上一片寂靜，經拍賣師反復叫價，中翔最終舉起258號號牌。雖然現場其他幾位競拍者對此次拍賣也表現出濃厚興趣，但始終沒人舉牌，最終雕花樓以起拍價易手。

　　雖然操作此項拍賣業務的蘇州長城拍賣有限公司總經理陸胤對成交價表示滿意，但曾參與雕花樓估價的蘇州古建網CEO鄭志然卻認為這個價格實在太低。據他介紹，雕花樓的上一任主人周炳中也是一位民營企業家，2001年貸款1000萬元買下雕花樓后斥資2000萬元進行了修復，幾年前曾有人出價7000萬元要買而不得，前年的估價為6500萬元，此次拍賣前估價仍達到4500萬元。

　　一方面很多人對古建筑興趣盎然，私下交易屢見不鮮；另一方面拍賣現場冷清，成交價遠低于估價，其中的反差頗耐人尋味，社會資本參與古建筑保護顯然還有瓶頸需要突破。

　　民間力量能否成為

　　古建保護生力軍

　　在文化遺產保護中，民間力量絕不應被忽視，此次山塘雕花樓拍賣就是一個證明。

　　2000年，這座老宅失火，有一半化為廢墟。在大量文物保護單位修繕資金仍不充裕的情況下，政府根本無力修復老宅。周炳中正是在這種情況下買下老宅，并斥巨資復建。2003年10月，復建工程接近尾聲時，60多位古建專家前來考察，認為這座古宅按文物標準進行修繕，基本保持了山塘街的風貌。主人請古建筑專家羅哲文題詞，羅老說：“老屋叫許宅，新的主人又姓周，但它在山塘街上，還是叫山塘雕花樓吧�！庇谑�，他揮毫寫下了“山塘雕花樓”五個大字，如今鑲嵌在這座古宅大門的門楣上方。

　　近年來，民間力量在文化遺產保護中的作用越來越受到重視，尤其在老城區和非文保單位的保護修繕上。這段時間，南京拆老城南傳統街區搞商業開發之所以引起批評，并遭到住房與城鄉建設部、國家文物局聯合調查組的調查，主要原因就是政府引入開發商大拆大建，這種做法不是提高原住民的生活水平而是遷走他們，抽走了老城區的靈魂；另一方面大量破壞傳統建筑和街道格局，使南京最后一片老城區岌岌可危。

　　是否引入民間力量已經成為能否保持城市文化特色的路徑選擇。南京博物院院長龔良表示，在常熟，政府出資修繕老宅，讓居民自由選擇是拿拆遷款離開還是回遷，那些曾經破敗的傳統民居經修繕后，價格已經和新公寓并駕齊驅；揚州則與德國技術公司合作規劃老城區保護，保護方案征求居民意見，不是請開發商拆舊建新，而是政府和住戶一起掏錢來改善居住條件，他們提出了“我們的家園我們建”的口號，這一以人為本的做法得到了居民的支持。

　　在這樣的背景下，雕花樓通過拍賣引入民間力量進行保護具有一定的啟示意義。那些達不到文保單位級別，但同時又承載著豐富歷史文化信息的建筑類文物應該如何保護和修繕？民間力量和社會資本應該成為一支受到鼓勵的生力軍。

　　市場化還需邁過幾道坎

　　為什么前幾次拍賣失敗而此次拍賣卻能成功？蘇州市新聞發言人陳嶸認為，主要原因是雕花樓產權完全是私人的。

　　按照文物法規，國有不可移動文物不可進行轉讓和抵押，而蘇州200多處控保建筑多數是國有和私人共有的混合產權，因此雕花樓的模式能否大量復制尚有待觀察。

　　“只要不是國有文物，老宅轉賣應該成為一種常態�！标悗V說，“世界遺產拙政園歷史上易主30多次，沒有這種接力式的使用和保護，很難說現在還有沒有拙政園。公司買下控保的老宅做辦公室和會所的，蘇州大概有30多處，這些老宅的保護狀況，明顯比72家房客式的老宅要好得多�！�

　　以雕花樓為例，因為周炳中生意失敗，用來作抵押的雕花樓被法院委托拍賣，由更有實力的人來接手。但像雕花樓拍賣這么順利的畢竟是少數，產權始終是制約民間資本進入古建筑市場的核心問題。很多古建筑屬于國有文物不能轉讓，而且很多控保建筑處在郊區和農村，屬于“小產權房”，幾千萬元的投資卻得不到完整的產權，自然會影響市場交易。蘇州市2006年曾吸引民間資本1240萬元修繕古建筑，而2007年這個數字就變成了750萬元。

蘇州古建筑保護走向社會化、市場化，還有四道坎要過。首先是拆遷難，若不是一把大火，周炳中恐怕很難獲得完整的產權；其次是資金缺口大，僅蘇州市區古建筑面積就達100萬平方米，政府每年撥款2000萬元，平均每平方米只有20元；再次是土地出讓金高，折合每平方米近4000元；第四是房屋產權人眾多，有的還在外地甚至國外，交易手續繁瑣，這些都大大增加了交易成本。

　　在吸引民間資本參與古建筑保護方面，蘇州5年來籌集的社會資金約為2億元，但是古建筑轉讓動輒數千萬元，而且維修成本高，加上文物使用限制較多，短期內升值空間不會太大，因此推進仍有相當難度。雕花樓的成功拍賣只是剛剛“破題”，古建筑社會化保護依然長路漫漫。